Как получить ипотеку без первоначального взноса

Первоначальный взнос для желающих получить ипотечный кредит является обычным требованием банков. Как правило, он составляет больше десятой части от суммы кредита, и такие деньги бывают далеко не у всех.

Существуют банки, готовые на предоставление ипотеки без первоначальных взносов. Они имеют очень большую популярность у потенциальных заемщиков из-за невозможности быстро найти деньги. Отсутствие средств у молодежи, к примеру, часто вызвано необходимостью платить за аренду жилья.

Главный плюс ипотеки в подобных случаях заключается в возможности сразу же приобрести жилье, не накапливая крупные суммы. Недостатком таких программ является высокая процентная ставка и обязательное страхование, которое также требует оплаты. Все дело в значительных рисках, которые берет на себя банк.

На сегодняшний день взять ипотечный кредит, не имея средств на первый взнос, крайне сложно. В предкризисный период такие ипотечные программы предлагались многими банковскими организациями, но в дальнейшем они были закрыты. Банки стали опасаться давать деньги людям, не сумевшим накопить деньги или имеющим низкий доход.

Большое значение для банков имеет оценочная стоимость недвижимости. При стоимости жилья, превышающей оценочную, банк, скорее всего, потребует заплатить первоначальный взнос.

В ряде банков можно получить положительный ответ, предоставив залог. Таким образом, например, можно получить ипотечный кредит, предоставив в качестве залога недвижимость или ее часть. Обычно это не уменьшает требовательность банка по отношению к заемщику. Он точно так же должен иметь высокий уровень дохода и положительную кредитную историю.

Уже несколько лет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту можно пользоваться материнским капиталом. Существует лишь одно важное условие — сделать это можно по достижении ребенком трехлетнего возраста. Если же воспользоваться «Социальной ипотекой», можно рассчитывать на погашение с ее помощью как минимум трети ипотечного кредита. Кроме того, большое значение имеет полная сохранность материнского капитала. Нельзя тратить его на ипотеку и одновременно в иных целях.

В качестве альтернативы ипотечному кредитованию можно воспользоваться обычным, потребительским. Дело в том, что, несмотря на высокие проценты, он выдается на гораздо меньшие сроки. С помощью такого подхода можно избежать переплаты по кредиту, одновременно получив средства для первоначального взноса.

Также заемщик может воспользоваться так называемой двойной ипотекой. В этой ситуации берутся два ипотечных кредита. Первый кредит берется на покрытие первоначального взноса, и в качестве залога здесь выступает недвижимость, уже находящаяся в собственности. С помощью второго кредита непосредственно приобретается квартира.

Выбирая два последних способа получения ипотеки, важно помнить, что имея невыплаченный кредит, можно столкнуться с уменьшением суммы нового кредита банковскими организациями. В остальном же, грамотно оценивая свои возможности, взять ипотеку без первого взноса вполне реально.

Единая Анкета
для отправки заявки сразу в 100 кредитных организаций